マンションにお住まいの方がフルリフォームを検討する場合、専有面積や構造にもよりますが、リフォーム平均費用は1平方メートルあたり15万円から20万円程度を見込むのが一般的です。例えば、70平方メートルの3ＬＤＫのマンションをまるごとリノベーションする場合、1000万円から1400万円程度がリフォーム平均費用のボリュームゾーンとなります。この費用の内訳を細かく見ていくと、最も大きな割合を占めるのがキッチン、浴室、洗面、トイレといった水回り設備の更新で、ここだけで300万円から500万円ほどかかります。次に大きなのが、壁や天井の解体、および下地の作成、フローリングの張り替えといった木工事と内装工事で、これに300万円から400万円程度を要します。さらに、マンション特有の制約として、配管の更新や電気配線の引き直し、換気設備の変更といった目に見えないインフラ部分に100万円から200万円程度の費用が発生します。ある事例では、築35年のマンションをフルリフォームした際、当初は内装だけを新しくする予定でしたが、床を剥がしたところ配管の腐食が見つかり、その補修にさらに100万円のリフォーム平均費用が加算されました。このように、表面上の美しさだけでなく、建物の健康状態を維持するためのコストをあらかじめ予算に組み込んでおくことがマンションリフォームでは非常に重要です。一方で、コストを抑えた事例もあります。間取りを大きく変えず、設備も標準的なグレードを選びつつ、壁紙の一部にアクセントクロスを採用するなどデザインを工夫することで、70平方メートルを600万円程度でリフレッシュさせたケースです。マンションは管理規約によって使用できる床材の防音性能が決められていたり、工事できる時間が限られていたりするため、一戸建てに比べて工賃が高くなりやすい傾向があります。リフォーム平均費用を考える際は、そうした管理規約の制約まで考慮し、マンションリフォームの実績が豊富な業者に相談することが、トラブルを防ぎつつ予算内で理想の住まいを実現する鍵となります。一見高く感じる総額も、新築に買い替えるコストと比較すれば、自分好みの住まいを手に入れるための合理的で魅力的な選択肢と言えるのではないでしょうか。